Popis nehnuteľnosti

Na predaj 3-izbový byt v Bratislave III - Nové Mesto na Račianskej ulici. Byt sa nachádza na 5/11 poschodí v radovom bytovom dome. Celková podlahová plocha bytu je 61 m2. Byt sa predáva čiastočne zariadený.

Dispozičné riešenie:
V byte sa nachádzajú 2 nepriechodné izby, obývačka a samostatná kuchyňa s balkónom. Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kúpeľňa a samostatná toaleta. K bytu prináleží aj pivničná kobka na zvýšenom prízemí.
Orientácia bytu je na SV a JV.

Technické informácie:
Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2016. V obývacej izbe je umiestnená klimatizačná jednotka a bio-krb. V celom byte sú osadené plastové okná s izolačným dvoj-sklom, v spálni sa nachádza francúzske okno. V nepriechodných izbách sú inštalované vonkajšie plastové žalúzie, na ostatných oknách vnútorné žalúzie. Podlaha v spálni je drevená, podlaha v ostatných izbách a predsieni je laminátová. V kúpeľni, kuchyni a na toalete je položená keramická dlažba. V kuchyni sa nachádza plynová varná doska a elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút a ohrievací rebríkový radiátor. V byte je používaný internet od UPC.
Celkové mesačné náklady na bývanie vrátane energií sú aktuálne vo výške cca 235 EUR za 4 soby.
Parkovanie je možné v okolí domu (nie je zavedená parkovacia politika mesta).

Bytový dom:
Bytový dom bol skolaudovaný v roku 1960. Rekonštrukcia bytového domu prebehla pred 3 rokmi a zahŕňala zateplenie, výmenu stúpačiek a rekonštrukciu strechy. Vchod disponuje 1 novým výťahom pre 8 osôb. Na každom poschodí sa nachádzajú 4 byty. Vstup do domu je monitorovaný kamerovým systémom.

Lokalita a okolie:
Okolie Račianskeho mýta disponuje skvelou občianskou vybavenosťou. Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny TESCO EXPRESS. V okolí domu sa nachádza dostatok zelene a Park Račianske mýto, kde aktuálne prebieha revitalizácia. Nákupy všetkého druhu poskytne neďaleké nákupné centrum CENTRAL. V blízkosti domu sa nachádzajú zastávky električiek, autobusov, trolejbusov.

Zhrnutie:
Táto nehnuteľnosť je skvelou príležitosťou ako štartovací byt pre mladú rodinku, či pár. Takisto ide o výbornú investičnú príležitosť s možnosťou následného prenájmu. Medzi benefity jednoznačne patrí: výborný stav bytového domu, možnosť rekonštrukcie / zmeny dispozície podľa vlastných predstáv, skvelá občianska vybavenosť lokality a rýchle električkové spojenie do centra mesta.

Pôdorys