Popis nehnuteľnosti

na predaj 5-izbový byt na Špitálskej ulici v Bratislave - Staré Mesto. Byt sa nachádza na 2/6 poschodí a celková podlahová plocha je 129 m2. Byt sa predáva bez tiarch a po dohode je kúpou voľný.

Dispozičné riešenie:
Vstupnú časť tvorí veľkorysá predsieň.
Kuchyňa je samostatná a disponuje technickou miestnosťou, komorou a vstupom do jedálne.
Obývacia izba je priechodná, so vstupom do spálne.
Ďalej sa v byte nachádzajú dve „detské“ izby a dve samostatné kúpeľne.

Orientácia bytu
Detské izby a spálňa (SZ, Špitálska ul.)
Obývačka (SV, Lazaretská ul.)
Kuchyňa a jedáleň (JV, vnútroblok)

Výmery jednotlivých miestností:
Predsieň: 22,81 m2
1.Detská izba: 11,93 m2
2.Detská izba: 14.47 m2
Spálňa: 22,09 m2
Obývačka: 24,69 m2
1.Kúpeľňa: 5,00 m2
2.Kúpeľňa: 4,40 m2
Komora: 1,70 m2
Technická miestnosť: 1,70 m2
Kuchyňa: 11,34 m2
Jedáleň: 9,03 m2

Technické informácie:
Rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2005. Vykurovanie (plynový kotol) vrátane rozvodov bolo modernizované v roku 2020. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Interiérové dvere sú drevené, osadené v drevených zárubniach. Podlahy vo všetkých izbách sú laminátové, v kúpeľniach a v predsieni je keramická dlažba. V celom byte sú osadené plastové okná s vnútornými žalúziami. Vo všetkých izbách sú 3m vysoké stropy.
Mesačné náklady (2. osoby) sú aktuálne 280 € bez TV/Internetu.
(Prevádzkový fond domu 101 €, Fond opráv 84 €, Elektrina 45 €, Plyn 50 €)

Bytový dom:
Bytový dom bol postavený v roku 1933. Vonkajšie aj vnútorné priestory sú vynovené, dobre udržiavané. K dispozícií je moderný výťah pre 6 osôb a široké schodisko.
Aktuálne prebieha rekonštrukcia stúpačiek a pivničných priestorov, následne zateplenie západnej steny domu.

Lokalita a okolie:
Byt sa nachádza priamo v centre mesta. Parkovanie je verejné. Okrem nadštandardnej občianskej vybavenosti sa nachádza v tesnej blízkosti napríklad Medická záhrada alebo Nemocnica sv. Michala. V pešej vzdialenosti je taktiež autobusová stanica a nákupné centrum Nivy, nákupné centrum Eurovea a nábrežie Dunaja.

Zhrnutie:
Tento históriou dýchajúci veľkometrážny byt s vysokými stropmi sa nachádza v prémiovej lokalite, ktorú ocenia všetci priaznivci staromestského bývania. Je priestranný, disponuje dvoma plnohodnotnými kúpeľňami, čo určite radi využijú najmä väčšie rodiny, či návštevy. Svojim potenciálom vytvára zároveň veľmi zaujímavú investičnú príležitosť (dlhodobý prenájom, Airbnb)

Pôdorys